在職準備過程:

 

平日: 8:00~17:00上班 ; 18:00~21:00去補習班聽課或是去圖書館念書

 

      21:00 後就是回家休息看ptt、電視或是韓劇等,大約晚上12點睡覺~

 

假日: 9:00~21:00念書 一個月約有8~9天假日,平均約有6~7天在念書,這幾個月來只有

兩三個假日需要加班支援

 

102.10中 下班就開始陸陸續續去上課程,上些基礎課程,如經濟學或民法

 

102.11~12 公務人員有訓練所以暫停上課

 

102.12~103.02 一樣下班去聽課,但不太積極

 

103.03~103.05  這段時間是我聽課聽最勤的期間,因為距離考試已經近了,卻發現好多

課程只聽了一半左右

 

             因此大概每周有五天以上的時間在補習班聽課,且每個月時數超過80小時

 

103.05~103.06 補習班面授總複習課程和自己密集複習

 

這邊不是要幫補習班廣告而是要說出我的感想,真的覺得許文昌上的地政總複習課很物超

所值

 

明明估價或是土地法複習課都只有兩堂課,老師卻通通加課,加到三堂或是四堂,課程結

束時間還都DELAY(隔天還要上班,回家都超晚!!)

 

而且估價總複習不是跳著亂上,而是將整本估價技術規則講完一遍阿~~~

 

 

準備書籍:

 

補習班講義和高點的許文昌系列參考書+陳立夫土地法規法典一本

 

自己蒐集的新聞資料+老師們發表的論文 (我會把它們印下來,然後將重點整理到筆記本

內)

 

 

準備考試物件:

 

1.簡單的筆記本,我是用無印良品的 (五本才69還79)

 

有做筆記的習慣,所以幾乎每科專業科目都有一本以上的筆記

 

平常用大本的,但像土經我有一本隨身筆記本(大概像手帳大小),可以在搭公車或捷運時

拿出來複習看看土經的圖

 

2.考場用0.5三菱藍筆,筆記也一樣,熟悉握筆跟寫字的感覺

 

3.土地登記規則,地籍清理條例,民法物權篇和估價等法規:

 

 將法條印成可攜帶的大小,一樣在搭車時閱讀 (就是A4紙然後印兩頁,雙面列印)

 

 

各科準備:

 

(1)土地法:

 

實際成績:55分 (高於預期)

考後預估成績:40-50分

 

書籍:補習班講義和書,陳立夫老師論文期刊以及內政部地政司網站

 

這我真的無法提供什麼準備要領,基本上這一科我的重心放在三種重劃,徵收以,權利變

換還有優先購買權

 

當然地籍地用地稅地價都是土地法的重點,但這科包山包海我認為投資報酬率不高,而我

也不擅長背誦法條

 

如果希望考題出現每題都會,那可能要把陳立夫老師的法典給看得很透徹並熟記

 

例如今年考了兩題我看到題目後完全就傻住的題目,a.何謂簡易市地重劃 ?  b.都計內農

地變更為非農地使用回饋金繳交基準?

 

這兩題我一點印象都沒有,所有的參考書籍也沒看過,最後去查法典,發現我有在平均地

權條例中第六十一條旁註記為簡易市地重劃...(但自己也不知道這啥時寫的)

 

至於都計內農地變更為非農地回饋金繳交基準,這根本出現在"辦法"裡,連看都沒看過阿

 

但就算是沒看過沒聽過,還是要思索答題的方向,順著脈絡寫,至少比整兩大題空在那裏

來的好!!

 

後來a題寫了約半面多b題寫了七行,a的分數竟然有17分 b的分數則是5分

 

(2)民法:

 

實際成績:80分 (跟預期相近)

考後預估成績:70-80分

 

書籍:補習班講義和書,以前考不動產經紀人的民法申論題庫

 

民法這一科基本上以前普考就在考試範圍內,不過普考只考物權,高考則是多了總則親屬

和繼承

 

看看近幾年高考地政民法考古題的脈絡就應該知道,親屬繼承物權和總則出題挺平均的

 

尤其是親屬繼承一定要準備而且法條背的滾瓜爛熟,誰是繼承人應繼分特留分等等

 

而民法物權編我會跟土地登記一起準備,如果民法物權編是理論,土地登記規則就是實務

 

在唸書時我會把土地登記規則跟民法的東西結合,所以民法的法條也會抄寫許多土登規則

 

至於總則就法律行為,時效等等,基本上總則內容不多,法人部分我都直接跳過去完全沒

 

這次的考題除了第一題我沒什麼把握外,第二三題答案都寫得很充實,收到成績單覺得滿

意!!

 

另外我先前考經紀人有一本關於民法各編的申論題型,複習時我會看完題目先想想要是用

那些法條回答,之後直接看擬答,而擬答中多半會將法條寫出,也可以順便檢驗自己法條

的熟悉度如何。

 

(3)國文:

 

實際成績:42分 (與預期相近)

考後預估成績:30-40分

 

沒準備也沒吃老本(因為本來就沒老本),只有在考前看看青草茶的公文

 

至於作文我真的是很無奈,我完全不會寫作文T_T

 

今年題目明明超簡單,公務人員的自我期許,而我現在就身在服務民眾的機關,明明有超

多內容可以抒發,但我一拿到考卷腦袋卻一片空白!

 

而且國文是第一科,當場急的快哭出來,總之公文寫完,作文卻只寫了一面又兩三行 T_T

 

選擇題部分完全沒準備,一樣我覺得這科報酬率很低,倒不如多花點時間在專業科目上,

總之考完第一科真的是很傷心...

 

(4)不動產估價:

 

實際成績:78分 (高於預期)

考後預估成績:60-65分

 

書籍:補習班講義和書,估價師公報,幾篇出題老師的論文和內政部地政司網站

 

其實到現在有關財務數學的公式,我還是沒有完全弄清楚......

 

這科以前準備經紀人就有考過,不過跟高考估價考題的等級差蠻多的,且去年有修法(我

有到內政部網站列印修法理由說明,這個建議要看,因為有時候某些考試會問修法意旨)

,今年就考出了修法的法條:權利變換估價和折舊的方法 (許文昌老師的考猜整整命中兩

題!!!)

 

三大估價技術方法是原則一定要完全了解,其實整本估價技術規則都是重點,只是寫得很

淺,內部深部的意義跟估價實務,光看法條是無法理解的><

 

而我觀察考古題發現政府估價最近佔題比重增加,因此我也印了地價調查估計規則,地價

基準地選定及查估要點,土地徵收補償市價查估辦法的法條,將他作為估價考試必須了解

的內容,很可惜今年未出題,但我認為這是重點,不要因為今年未出題就鬆懈有關政府估

價的重要性。

 

(5)土地經濟學

 

實際成績:50分 (與預期相近)

考後預估成績:50-60分

 

書籍:補習班講義和書,網路上顏愛靜老師的書籍內容

 

首先我要說明,我對經濟學完全不懂,雖然大一修過經濟學,但已經是多年以前且當時用

的是原文課本,導致現在只記得供給和需求……

 

許文昌的土經有提供經濟學的基礎課程,其實我在聽的時候也是一知半解,甚至後面完全

聽不懂,但VOD課程的好處就是你聽不懂可以重複聽,聽到你懂為止(當然你的時數不能超

過就是了...)

 

我自己在準備土經時會主題搭配考古題,也會把考古題重複出現的內容作記號,像是共用

地悲劇,地租理論,艾迪吾斯箱型圖,柏拉圖最適原則,競租曲線等等

 

我不懂經濟學,更艱深的原理我更是不懂,那就用背的,哪個圖是什麼現象,至於為什麼

要用這個圖...我自己有時也不太清楚???

 

這次考試中我不敢說自己每一題都會做答或是跟補習班擬答相同,但至少我每一題都要想

辦法做圖寫出來,但第四題計算差額地租和絕對地租我卻不會計算><明明圖都畫得出來啊

!!!

 

行有餘力,可以看高點出版的土地經濟學(觀念分析)

 

(6)土地登記

 

實際成績:73分  (與預期相近)

考後預估成績:70-80分

 

書籍:補習班講義和書,土地登記審查手冊,地政司網站

 

這科其實讀過很多遍了,我覺得投資報酬率也很高,加上今年高考土登考題真的比普考簡

單很多,想拿高分應該不難吧?!

 

前面有提及我這科準備方式就是配合民法閱讀,果然第四題考了代位繼承的定義,簡直就

是在考民法繼承阿

 

除了土登規則外我還有準備地籍測量實施規則和地籍清理條例,因為地籍清理是近幾年施

政重點阿

 

(7)憲法法緒和英文

 

實際成績:76分 (這個就不用預估了~)

 

這科一樣去年考普考準備過了,去年成績也還不差,今年大約考前兩周開始看憲法和增修

條文

 

考試中間休息時間一定拿出自己整理的憲法筆記,把人數幾分之幾,幾天,等有關數字看

熟,果然考試都有考出來!

 

法緒和英文一樣,放棄不看~我英文程度其實很差,大四畢業那年考了多益約700多分,之

前準備普考寫了幾分高普考英文考題,幾乎錯一半以上,所以下定決心不要準備!!專業科

目都看不完了,這科就放水流吧!

 

看了對成績也不會有太大幫助,這次成績有一半以上的分數都是錯在英文...

 

(8)土地政策

 

實際成績:55分   (與預期相近)

考後預估成績:50-60分

 

書籍:補習班講義和書,營建署網站,蒐集的期刊論文,新聞,徐世榮老師FB等等

 

這科和土地法差不多,考試範圍毫無邊際可言...

 

準備過程,除了老師的書籍以外,

 

最近很夯的議題當然就是實價登錄,實價課稅,房地合一課稅,房價高漲住宅問題,最近

住宅法也通過了有關社會住宅也要多留意

 

所以每次新聞出來可以多加留意它批判的部分,如果題目有問到如何改進就可以套入答案

回答。

 

而憲法有關土地政策的條文第142和第143條請大家無論如何都要背起來,今年果不其然又

考出來了(我自己是沒有背得很完整,但大致內容都有寫到)

 

還有,去年底全國區域計畫通過,今年國土計畫法草案在太陽餅淇淇的努力下也在行政院

初步通過草案即將送立法院

 

我想這在未來也是命題趨勢,所以新通過的國土計畫法草案內容可以去行政院網站列印

 

全國區域計畫可以去營建署網站閱讀。

 

 

後記:

 

我想選擇了補習對我準備考試的過程縮短了許多時間,畢竟我不是一個聰明人也不是一個

很會抓重點的人

 

但我絕對不是替補習班打廣告XDDD 因為我在補習VOD和面授我真是受夠他們廁所的臭味了

(每次進去廁所都快吐而且還都沒有提供衛生紙)

 

我準備考試的心態就是我要花最少的時間和成本達成目標,我不要一再繳錢給考選部

 

考後我完全不敢奢望自己會上榜,除了安排幾次旅遊外,一樣下班後會到圖書館念書,只

是用功程度稍減

 

http://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1411393644.A.13D.html

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台北市界&國考上榜

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